Cosa succede al mercato immobiliare

L’ottava edizione di Real Estate Data Hub targato Remax Italia, Avalon Real Estate e 24MAX, registra che nel primo semestre 2023, nonostante il contesto economico generale faccia prevedere una maggiore volatilità del mercato nel medio-lungo termine, il mercato immobiliare ha dato segnali positivi.

“Come prevedibile, l’aumento dei tassi di interesse, unito all’incremento dei prezzi degli immobili, ha determinato una contrazione delle transazioni nell’ultima parte del 2022 e nei primi mesi del 2023, con un rallentamento della domanda a fronte di un’offerta stabile. Uno scenario che potrebbe prolungarsi nell’ultima parte dell’anno, soprattutto se i tassi di interesse verranno mantenuti su alti livelli per almeno altri 12/18 mesi”, ha dichiarato Dario Castiglia. Secondo le analisi riportate nel real estate data hub, lo scenario economico avrebbe un impatto sull’immobiliare tendenzialmente sfavorevole nel breve periodo, ma con una visione positiva nel medio-lungo periodo grazie alla probabile stabilizzazione dei tassi di interesse. “Le dinamiche del mercato immobiliare dei prossimi mesi, ovviamente, saranno fortemente condizionate dagli interventi di politica monetaria che andranno a influenzare le decisioni degli investitori e l’andamento del real estate in termini di numero di transazioni, volumi, rendimenti e prezzi”, ha aggiunto Castiglia.

La visione positiva di Remax Italia trova fondamento nel numero di acquisizioni di nuovi incarichi del primo semestre 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022.

Secondo l’analisi degli immobili transati riportata dal real estate data hub, si conferma la preferenza degli acquirenti per i trilocali (40,32% sul totale). Seguono i bilocali (22,90%) e i quadrilocali (18,81%). Stabili i monolocali, che rappresentano circa il 3% del totale.

Analizzando tempi di vendita e locazione, i giorni di permanenza sul mercato risultano essere in continua riduzione, con tempi minori al Nord rispetto al Sud. Nel terzo trimestre del 2023 sono necessari in media circa 6 mesi e mezzo per concludere una transazione.

L’andamento dei prezzi rivela complessivamente un trend di crescita nel lungo periodo. Nel breve, il primo trimestre 2023 registra prezzi al metro quadro più alti del 2,40% rispetto al primo trimestre 2022 e del 1,10% rispetto al primo trimestre 2021. Decresce il secondo trimestre 2023, che osserva un -1,08% rispetto alla media dei prezzi del 2022 e un +3,45% rispetto allo stesso periodo del 2021. Prosegue il trend nel terzo trimestre, che segna un -7,09% rispetto all’anno precedente.

Mercato creditizio

Nel primo semestre 2023, secondo i dati elaborati dall’ufficio studi di 24Max, l’importo medio finanziato è aumentato del 2,56%, passando da 121.802 euro del quarto trimestre 2022 a quasi 124.923 euro. Il 92,16% dei mutui erogati nel primo semestre è finalizzato all’acquisto; in diminuzione le seconde case e le surroghe. Tra chi richiede un mutuo, diminuisce il numero dei coniugati, mentre aumentano celibi, nubili e pensionati, segnale di maggior prudenza da parte delle famiglie. La fascia di età predominante è quella dei giovani dai 18 ai 34 anni.

Per scaricare il rapporto completo clicca qui: https://www.remax.it/pagine/real-estate-data-hub